淡水

相較於臺(tái)北的高房?jī)r(jià)，淡水地區(qū)的房地產(chǎn)行情還在可接受範(fàn)圍。

很多人都在抱怨房?jī)r(jià)太貴了！臺(tái)北市精華區(qū)的預(yù)售房?jī)r(jià)，都已經(jīng)站上每坪100萬(wàn)元以上價(jià)位，200萬(wàn)元的個(gè)案也陸續(xù)推出，中古屋更誇張，大安區(qū)、信義區(qū)平均30年以上屋齡的中古公寓房子，都還開(kāi)出每坪50萬(wàn)元以上的價(jià)格，有很多人大喊「太貴了！受不了了！」

可是，在抱怨房?jī)r(jià)太貴的同時(shí)，淡水地區(qū)預(yù)售房地產(chǎn)的平均價(jià)格，還在每坪十幾萬(wàn)元左右，就算是1坪20萬(wàn)元好了(這可是預(yù)售全新房屋的價(jià)錢)，也比起臺(tái)北市30年老舊房子每坪50萬(wàn)元，便宜了一半，在臺(tái)北市住1坪老舊房子，到淡水卻可以換到2.5坪全新空間，如果用預(yù)售屋對(duì)預(yù)售屋的價(jià)格來(lái)計(jì)算，臺(tái)北隨便買1坪預(yù)售屋，淡水可以買5坪了。

如果，你要住得比較舒服，空間、視野、規(guī)劃都比較好的房子，淡水「1字頭」的房?jī)r(jià)，是很多薪水階級(jí)都可以考慮的置產(chǎn)區(qū)域。或許你也會(huì)看看區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，概括的說(shuō)，淡水地區(qū)未來(lái)公共建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目與金額，在臺(tái)北縣也許不算是第一名，但是排進(jìn)發(fā)展前三名，應(yīng)該不是問(wèn)題。

從中央政府與地方政府長(zhǎng)期間都會(huì)持續(xù)照顧淡水地區(qū)發(fā)展的角度上來(lái)思考，未來(lái)發(fā)展?jié)摿εc增值空間，應(yīng)該是可以被期待的。

全球現(xiàn)在都興起「都市擴(kuò)大」的趨勢(shì)，在歐美、日本等國(guó)家，都已經(jīng)流行「住在郊區(qū)、工作在市區(qū)」的生活模式，臺(tái)灣勢(shì)必會(huì)追隨國(guó)際腳步，等到那個(gè)時(shí)候，郊區(qū)也變貴了。所以，現(xiàn)在先把「城市擴(kuò)大」的觀念放在前端，這個(gè)時(shí)候去卡位外圍一線有發(fā)展機(jī)會(huì)的城市，是一個(gè)長(zhǎng)期投資不動(dòng)產(chǎn)最聰明的操作模式。

未來(lái)10年的臺(tái)北都會(huì)區(qū)發(fā)展，以臺(tái)北市為中心，城市擴(kuò)大往東的區(qū)域是南港，往南的方向，你最好鎖定新店，往西應(yīng)該是板橋、新莊最被看好。但是，東、南、西這3個(gè)方向的「城市擴(kuò)大」區(qū)域裡，房?jī)r(jià)都已經(jīng)讓受薪階級(jí)望屋興嘆，只剩下往北的淡水區(qū)域值得注意了，因?yàn)?，這個(gè)區(qū)域裡的平均預(yù)售房?jī)r(jià)還在「1字頭」。

尋找地段好的住宅，尋找設(shè)計(jì)高檔的住宅，尋找建材高級(jí)的住宅，最後，再判斷價(jià)錢合不合理，如果，這一切都符合需求，置產(chǎn)獲利只是遲早的問(wèn)題。

向北！聚焦淡水！(本文撰寫(xiě)於2010年1月12日)